Legalizacija

Izmjene Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (NN 48/2026) vrijede od 16. svibnja 2026. i ponovno otvaraju mogućnost legalizacije. Rok za predaju zahtjeva za rješenje o izvedenom stanju više ne postoji, pa vlasnici neozakonjenih kuća, dogradnji i pomoćnih zgrada postupak mogu pokrenuti onda kad su za to spremni.

Nije riječ o novom, vremenski ograničenom valu legalizacije, nego o trajnoj mogućnosti koja vrijedi samo za zgrade koje su 21. lipnja 2011. već postojale, barem kao gruba konstrukcija jedne etaže. To se u pravilu dokazuje ortofoto kartom Državne geodetske uprave DOF5/2011, izrađenom iz zračnog snimanja započetog upravo tog dana. Ono što je bez dozvole sagrađeno kasnije i dalje se ne može legalizirati, a ni starija zgrada ne može se ozakoniti ako se nalazi na području na kojem to zakon isključuje – primjerice u planiranom koridoru prometnice ili na zaštićenom području prirode izvan građevinskog područja.

Zahtjev se danas predaje isključivo elektronički, kroz sustav eDozvola, i to odmah sa svim propisanim prilozima: geodetskim snimkom s koordinatama zgrade u GML formatu, snimkom izvedenog stanja, izjavom o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti (za završenu zgradu) te uvjerenjem katastra da je zgrada vidljiva na DOF5/2011. Zahtjev kojem nešto nedostaje ne smatra se ni predanim.

Preuzimamo cijeli postupak: izlazimo na izmjeru, izrađujemo snimku izvedenog stanja, organiziramo geodetski elaborat, predajemo zahtjev kroz eDozvolu i pratimo predmet do rješenja.

Prije izdavanja rješenja plaća se naknada za zadržavanje zgrade u prostoru. Od 1. kolovoza 2026. obračunava se po novoj uredbi (NN 84/2026), prema obujmu, namjeni i lokaciji zgrade, a iznosi su 2,25 puta viši nego po uredbi iz 2012. Najniža naknada po zgradi je 150 eura. Plati li se cijeli iznos u roku od 30 dana, odobrava se popust od 25 %, a naknada veća od 500 eura može se na zahtjev otplaćivati u mjesečnim obrocima do pet godina.